KAip gauti banko paskolą?
Perkate būstą?
Norite gauti finansavimą iš banko?
Būsto pirkimas su banko paskola yra labai atsakingas žingsnis. Patys asmeniškai esame tai darę jau net ne po porą kartų, tai puikiai suprantame kiek tai laiko užtrunka ir kaip tai kartais atrodo sudėtingiau negu yra iš tikro.
Norime šitą procesą supaprastinti, todėl tai išskaldėme į žingsnius ir trumpai kiekvieną aprašėme.
Rekomendacija prieš pradedant – būtinai gaukite pasiūlymus iš kuo daugiau bankų, kad turėtumėte galimybę pasilyginti pasiūlymus ir turėti derybinį svertą.
Linkime sėkmės ir nepasiduoti vidury proceso! Jeigu kils kokių neaiškumų, mielai padėsime pakonsultuodami savo turima patirtimi.
Kaip gauti banko paskolą?
Žingnsiai, kurie palengvis paskolos ėmimo procesą
1. Turto vertinimas
Trukmė: 2 - 7 darbo dienos
Paskambinus bankui dažniausiai išgirsite vieną klausimą. “Ar jau išsirinkote konkretų būstą?”. Taip suprantama kiek greitai ir kaip rimtai esate nusiteikęs imti banko paskolą. Sekantis dalykas ko Jums iškart prireiks, tai perkamo turto vertinimo. Todėl nusprendus pirkti būstą, rokomenduoju būtent nuo to ir pradėti.
2. Paraiškų pildymas ir pateikimas
Trukmė: 3 - 10 darbo dienų
Pridedame nuorodas į bankų el. paraiškų pildymą:
3. Laukiame kol susisieks banko atstovas
Trukmė: 3 - 10 darbo dienų
Dėl Covid atsiradimo dauguma bankų stengsis paskolos sąlygas derinti nuotoliniu būdų. Dabar jūs turite būti puikus derybininkas ir išsirinkti sau geriausią pasiūlymą. Kartais galite sutaupyti net ir 10000 Eur dėl teisingai priimto pasiūlymo.
4. Sutarties pasirašymas
Trukmė: 1 - 3 darbo dienos
Pasirašę sutartį gausite banko garantinį raštą, kuriame bus nurodyta, kad bankas garantuoja apmokėti sutartą dalį jūsų perkamo būsto.
5. Būsto pirkimo sutarties pasirašymas pas notarą
Trukmė: 1 darbo diena
Šiame etape gali atsirasti keletas sunkumų:
1. Sunku bus rasti notorą jūsų norimu laiku ( ypatingai jei reikia skubiai ). Todėl rekomenduojame skambinti į tiek notarinių kiek prireiks. Jeigu nerasite Vilniuje, tai skambinkite į Ukmergės notarus ir jie mielai jūms padės.
2. Jeigu turite nepilnamečių vaikų, jūms reikės teismo leidimo, kad galite skolintis pinigus jūsų perkamam būstui. Šitą procesą galite atlikti ir patys, bet iš praktikos rekomenduoju patikėti tai specialistui ( mūsų atveju juristui). Sutaupysite laiko.
Dokumentai:
- Prašymas dėl teismo leidimo įkeisti butą ( namą)
- Paso arba asmens tapatybės kortelės fotografijos
- Nepilnamečių vaikų gimimo liudijimų fotografijos
- Būsto pirkimo ir pardavimo sutarties skanuota versija
- Jūsų ir jūsų sutuuoktinio darbo užmokesčių pažymos
- Banko garantinis raštas
Tai bus jūsų pirmas iš dviejų notarinių sandorių, nes būstą dabar perkate jūs, o po to jį įkeičiate hipoteka bankui.
6. Būsto draudimas
Trukmė: 1 darbo diena
Atrodo smulkmena, bet neapsigautike. Dėl laiku nepateikto draudimo gali nepavykti ir pardavimo sandoris. Todėl šitą užduotį pasidarykite kuo greičiau. Mūsų rekomendacija – kreipkitės bent į tris kompanijas, kad galėtumėte palyginti kainas.
7. Hipotekos sutartis (notaras)
Trukmė: 1 darbo diena
Jau liko nedaug 🙂 Tai turbūt bus jūsų paskutinis apsilankymas pas notarą. Šituo etapu savo nupirktą būstą dabar įkeičiate bankui. Šiuo atveju dažnai bankas turi notarų skyrius su kuriais bendradarbiauja ir pats suorganizuos pas kurį ir kada notarą reikės atvažiuoti
8. Galutinis atsiskaitymas
Trukmė: 2 - 5 darbo dienos
Paskutinis atsiskaitymo etapas, kai bankas perveda galutinę sumą būsto pardavėjui.
9. Pakvitavimas
Trukmė: 1 darbo diena
Pardavėjas pateikia notarui įrodymus, kad buvo pilnai atsiskaityta už būstą. Notaras išduoda pažymėjimą, kad buvo pilnai atsiskaityta ir pateikia informaciją registrų centrui apie naują savininką.